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有哪些影響內蒙古房地產評估的因素

2020-05-08

在貸款時,抵押房地產要進行房地產評估,內蒙古房地產評估是一種社會中介活動,房地產評估工作的成果是以評估報告的形式體現的,房地產評估報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件,是給銀行委托方的書面答復,是關于估價對象的客觀合理價值或價格的研究報告。因此,在銀行貸款時,房地產評估報告所給出的是該抵押房地產在某一時點的符合客觀的合理的價格,而不是一個實際的成交價,更不是房地產的實際取得成本。因此,評估報告結果的確定性和評估對象市場價格的不確定性這就決定了評估工作的風險性。

評估風險主要是內蒙古房地產評估結果與房地產真實價值偏差的程度及發生較大偏差的可能性。主要受到以下幾個方面的影響:銀行房地產評估受到以下因素影響:銀行面臨的房地產估價風險銀行面臨的房地產估價風險Z主要的是房地產估價帶來的通脹風險和金融風險。主要是房地產估價價值過高,不能反映房地產的真實價值,帶來貸款抵押物價值的總體虛高,同時過高估值的房地產金融抵押貸款,會使金融機構存在潛在呆賬壞賬,影響金融機構的真實資產。一旦泡沫破滅,會影響該銀行抵押物的整體抵押物價值,甚至影響整個經濟體系,影響社會穩定。銀行貸款評估其他風險因素在貸款評估時,受到其他方面的影響因素,主要表現在以下方面:政策風險。房地產價格的變化一方面受到供求變化的影響,另外一方面政策變動也同樣會對房地產價格產生重要影響。政策的變化,包括稅收政策、金融政策以及產業政策都必然會對房地產價格產生或高或低的影響。同時,政策的變動往往還會對估價方法產生影響,如《城市房屋拆遷條例》的修改,使得房屋拆遷補償內蒙古房地產評估方法也發生了變化。

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