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為什么內蒙古房地產評估公司要很好的解讀政策

2020-05-08

我國房地產市場法制雖然在逐步規范,但是由于歷史原因,在內蒙古房地產評估產權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業通過政府對原農民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權等。 評估公司不能很好的理解政策背景和政策預期,就會影響評估結果,帶來評估風險。

委托方提供虛假情況的風險。貸款客戶委托方向評估師提供虛假情況,甚至采用欺騙和違法的手段使估價機構和估價人員面臨巨大風險。比如,在土地評估中提供虛假的用地規劃指標修改或調整的證明、要求對估價報告作技術處理等,如果評估師不能洞察這些虛假信息和資料,必然會出具與事實不符的評估報告。 特別是,有時房地產評估機構之間不正當競爭,容易遷就委托方,為減少評估成本、縮減內蒙古房地產評估人員的外勤工作量,容易偏信委托方,這樣很容易造成評估工作產生較大失誤,就有可能被人認為與委托方同流合污而引發訴訟。

技術風險。在《房地產估價規范》中規定了房地產估價應遵循的原則、程序和方法,但具體情況是千差萬別的,程序和方法也不是一成不變的。比如對房地產抵押價值的評估一般采用市場比較法為基準進行評估,如何判斷市場的完善性,如何正確選取參照對象,如何對有關因素進行恰當修正等都有賴于評估師按其專業判斷能力判斷市場是否存在偏差。評估師如果不能遵守評估原則的精神,運用了帶有明顯缺陷的程序和方法,就極易出具錯誤的評估報告。實際評估過程中,由于我國房地產業以及房地產估價起步較晚,許多技術資料無法在短時期內積累下來,比如市場基準收益率水平、內蒙古房地產評估房地產價格分類變動指數等等。

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