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內蒙古房地產評估公司關于商業性房地產的分析

2021-04-26

內蒙古房地產評估公司關于商業性房地產的分析:商業性房地產是指用于經營目的,如零售、批發、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等。狹窄的商業地產主要用于零售行業和批發行業,主要包括百貨商店、商場、購物地點、商場超市、超市、超市、超市、批發市場、便利店、專賣店、倉庫等。廣義的產業地產包括零售、批發、酒店、餐飲、娛樂休閑、商務辦公等行業的房地產?,F在主要討論的是狹義的商業房地產估價,即商場、商鋪估價。商用房產包括大型商場和小型商店。與住宅、辦公和工業用地相比,商業用地的估價考慮了很多的影響因素,所遇到的情況也比較復雜。下面主要從商業房地產的特征、現場勘察的注意事項、評估方法三個方面對商業房地產評估中應注意的問題進行了闡述。

一,商業房地產的特征。一、獲利能力:商業性房地產屬于經營性房地產,它的主要特征是可以獲取收益,其收益來源包括商業租金收益、物業增值增值和變現收益,同時隨著商業的發展,還可以產生遞延增值。

二、有多種經營方式:商業性房地產的經營方式有出售,租不售,租售結合。

三、長回收期:從當前的土地價格和收益來看,商業地產的回收期一般為12-15年,國際上較為成熟的商業項目約需20年。

四、重大區域影響:商務設施的外部性和集聚效應對城市和區域都會產生較大的影響,內蒙古房地產評估從某種意義上說,商務項目也是政府的公共平臺,對城市、交通、市民的生活方式甚至地區經濟都會產生影響。

五、垂直空間價值的衰減是顯而易見的:在垂直空間范圍內,商業地產的價值有明顯的衰減。一般而言,商業地產的價值以低層為主(高層商業地產的頂層有景觀等因素,比較特殊),其價值向上呈現快速衰減,越往后衰減越慢。因為低樓層對消費者來說有非常方便的通過性,不需要借助垂直面的交通工具,而上升樓層則需要借助交通工具,通過性隨之減弱。

二,內蒙古房地產評估現場勘察應注意的問題:商品房地產的實物狀況、產權狀況和位置狀況都會對其價值產生影響。

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