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一些內蒙古房地產評估行業的分析

2021-05-10

一些內蒙古房地產評估行業的分析:在合同糾紛案件訴訟過程中,法院通過搖號方式選定一家資產評估機構,對該房產進行評估,并出具評估報告。本案審理過程中,承辦律師對評估報告的合法性提出了質疑,經過團隊律師的討論,將問題歸納為:資產評估機構是否可以從事房地產評估業務?資產評估機構對房地產所作的估價報告有效嗎?人民法院:人民法院對于已經委托評估機構進行評估的房地產評估報告,不宜認定為無效。二條“資產評估”定義如下:“資產評估”是指接受委托,由評估機構及其評估人員對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或其他經濟利益進行評估、估算,并出具評估報告的正規服務行為。內蒙古房地產評估在此定義下,既不能排除資產評估機構從事房地產評估業務的合法性,也不能排除其出具的房地產估價報告的有效性?,F在,資產評估機構已經被納入了資產評估范圍,從事房地產評估業務自然就具有了合法性。

與此同時,通過對案件的檢索,我們查詢到人民法院(2014)執字第246號執行裁定書,該裁定的主旨是:資產評估機構究竟是否能從事房地產評估業務,目前確實是一個模糊問題,或者存在部門間的矛盾,政府部門需要重新發文來解決。法院對執行財產進行評估時,應當委托專門的房地產評估機構,但是,對于已經委托資產評估機構進行評估的,不宜將其認定為無效財產。由人民法院上述裁定可知,有兩層含義:1、資產評估機構能否從事房地產評估業務,截至本裁定書作出時尚無定論。二是由人民法院委托的資產評估機構出具的房地產評估報告不適合由人民法院認定無效。

本文還指出,人民法院對人民法院委托資產評估機構出具的房地產評估報告,僅是“不宜認定為無效”,內蒙古房地產評估屬于對其效力的程序性認可,而不是對其實體效力的明確認可。

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