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內蒙古房地產評估又稱不動產,是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物

2021-08-13

內蒙古房地產評估又稱不動產,是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質實體機器相關權益。房地產包括土地、建筑物、房地三種形態房地產分類:按用途分類:居住房,地產商業房,地產工業房,地產其他房,地產。按房地產開發程度分類生地:無基礎設施的土地毛地:有嗲拆遷舊房的土地熟地:基礎設施完善的土地在建工程:未完工房產地現房:包括新房,舊房按當地產建筑結構分類:鋼結構,鋼筋混泥土結構,磚混結構,其他結構。房地產評估的目的及對象評估目的:交易、抵押、課稅、征收補償、財務報告評估對象:土地、房屋、房地。

內蒙古房地產評估的特點:房地合估:房屋和土地一起評估,建筑物產權收土地使用權年限制約:如果土地使用權年限小于建筑物產權使用年限,以土地使用權年限作為建筑物使用年限以房地產較佳使用為評估前提。

房地產評估的市場法:什么是房地產評估市場法。市場法適用的條件和對象,市場法的評估參數,如何選擇參照物,什么是房地產評估市場法,將評估對象房地產與近期交易的類似房地產進行比較,以類似房地產的價格為基礎,經過因素修正估測評估對象房地產價值的方法。

房地產價值=參照物交易價格:交易情況修正系數,交易日期修正系數,區域因素修正系數,個別因素修正系數市場法適用的條件和對象條件:具備完善的房地產市場能夠收集到多個類似房地產交易資料對象:具有交易性的房地產:房地產開發用地、商品住宅、好公寓、寫字樓、標準工業廠房市場法的評估參數:內蒙古房地產評估參照物,交易價格,交易情況,修正系數,交易日期,修正系數,區域因素,修正系數,個別因素,修正系數。

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