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內蒙古資產評估公司立法兼顧改革精神與國家利益、公共利益

2021-08-16

內蒙古資產評估公司立法兼顧改革精神與國家利益、公共利益,負責人指出,《資產評估法》一方面放開了評估從業人員的準入門檻,促進就業,具有評估經驗知識及實踐經驗的評估從業人員可以承擔一般評估業務;另一方面,提出了法定評估的概念,并強調法定評估業務需要由至少兩名相應經驗類別的評估師承辦,評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的評估師簽名并加蓋評估機構印章,目的在于防止國有資產流失,維護公共利益。

內蒙古資產評估公司負責人介紹,土地估價是政策性、地域性非常強的評估領域,一宗土地因用途、規劃條件的不同會產生價格的巨大差異,同樣用途、同樣規劃條件的土地,在同樣的城市相對位置,一線城市和二線城市的土地價格會有巨大差異,且土地總量不變,土地的稀缺性等特點導致土地增值。有別于普通商品,土地價格受到當地經濟條件、區位、用途管制、規劃限制、地形、地勢、形狀等多因素影響,不能通過簡單的折舊確定,否則有可能導致國有資產大量流失。因此,對土地評估,尤其是法定評估業務應高度重視。負責人認為,關于土地評估中的法定評估業務,除了《資產評估法釋義》中規定的涉及國有資產產權轉讓和抵押、股東出資、股票和債券發行、房地產交易及16部行政法規規定業務外,內蒙古資產評估公司還應從國務院確定的國土資源部“三定”職責進行剖析。

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