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采用內蒙古房地產評估成本法估價

2021-08-23

采用內蒙古房地產評估成本法估價,可能會出現評估價值偏低的情況,從而降低授信客戶的貸款額度,但是作為評審人員,應當明確收益與安全的平衡點,確保房地產抵押類業務的健康發展。細致分析抵押物,多角度分析價值差別:作為審查人員,一般無法做到現場查看所有的房地產情況,所以在使用評估報告時,需要檢查評估報告是否已經披露了下述信息。在房地產的準入性審查時,審查人員需要注意房地產權屬是否存在爭議;是否用于教育、醫療、市政等公共福利事業;是否列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;是否已依法公告列入拆遷范圍的房地產;是否存在查封、扣押等情況限制。否則后續操作無法予以落實。

在房地產的價值審查時,審查人員需要注意房地產的細節性差別。例如,針對于一般性住宅,需要甄別所屬小區屬于項目開發的第幾期。因為按照開發商的項目建設過程均是采用逐次開發,但由于戶型,朝向以及周邊配套距離等不同,內蒙古房地產評估售價會出現差別。而商業公建的價值細節問題主要集中在層高以及開間的大小,這決定了公建能否分割以及通過改造增加使用價值的可能。

在房地產他項權利篩查過程中,需要關注是否存在抵押、租賃以及工程施工費用等他項權利。特別是在工業廠房的評審中,尤其要注意廠房建設用地的取得方式是否已經在評估報告中披露。因為部分地區在招商引資的過程中,內蒙古房地產評估為了提高工業園區的入住率,對于土地費用往往會給予先征后返的優惠,但同時也會對買賣附加條件。如果評估報告未能對此予以揭示,會對后續的處置造成影響。

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