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呼和浩特土地評估公司?擬分析劃撥土地使用權的特點和影響因素

2021-09-15

隨著我國城市建設的發展和房地產市場的不斷完善,劃撥土地使用權進入市場的經濟行為越來越多。如何科學合理地評價其價格尤為重要。呼和浩特土地評估公司擬分析劃撥土地使用權的特點和影響因素,分析其評估的技術路徑。詳細信息如下。

1999年國務院頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》規定:土地使用者以各種方式無償取得土地使用權,不得轉讓。

1992年,國家土地管理局頒布了《劃撥土地使用權暫行規定》,劃撥土地使用權,是指除出讓土地使用權外,以各種方式依法取得的國有土地使用權。

1995年1月1日頒布的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條劃撥土地使用權是指縣級以上人民政府依法批準的,是指在支付補償、安置等費用后,將土地交給土地使用者使用,或者免費將土地使用權交給土地使用者使用。根據本法規定,以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,不得限制使用壽命。

劃撥土地呼和浩特土地評估哪家好使用權的特點;其特殊性主要體現在三個方面:一是獲得土地使用權的途徑;二是權利期限和交易限制。

(一)取得劃撥土地使用權的方式是不可補償的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十三條款,劃撥土地使用權是指用戶以各種方式免費取得的土地使用權。

以此類推,根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條,劃撥土地使用權是指以其他方式取得的國有土地使用權。

可見,我國有關法律法規對劃撥土地使用權的具體取得方式沒有嚴格的界定,但都是免費的。

我們所說的無償,是指土地所有者不承擔土地使用權使用費(土地出讓金、土地有償使用費、租金等)。

應當指出的是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條款規定的土地使用者支付補償、安置等費用后,將土地交付使用。土地征用是指土地征用單位通過行政劃撥征用集體土地或者取得其他單位已經使用的土地,取得國有土地使用權的情況。在這里,補償和安置費應該支付給農民或原土地使用者,而不是國家。

因此,雖然土地使用者承擔補償、安置等費用呼和浩特土地評估價格,但由于沒有向國家支付土地使用費,理論上仍然免費獲得國有土地使用權。

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