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為防止集體土地補償雙重給付,在呼和浩特土地評估報告中已包含土地價值

2021-09-16

為防止集體土地補償雙重給付,在呼和浩特土地評估報告中已包含土地價值,人民法院參照估價報告確定的市場評估價格確定當事人案涉房屋等的補償數額的情況下,當事人不應再從村集體領取土地補償費。

在開展大企業稅收風險管理工作過程中,經常遇到企業所得稅納稅申報表“土地使用權”欄次的填寫金額與房產稅申報的計稅依據差異額的風險提示。沒有將估價增值部分準確計入房產原值,是造成此風險提示出現的主要原因之一。企業界需要注意的是,土地評估增值不同,經營性質不同,會計處理不同,企業所得稅和財產稅的處理也不一樣。

因企業所得稅納稅申報表“土地使用權”欄次填報金額,與企業申報房產稅的計稅依據存在差異,且差異額較大,企業收到風險提示。經稅務機關核查發現,甲企業在前兩次評估增值后,沒有進行賬務、稅務處理,而在第三次土地估價增值后,呼和浩特土地評估哪家好在企業所得稅申報表“土地使用權”欄內填列,但在計算繳納房產稅時,按取得土地使用權價款時實際繳納的土地出讓金計入房產原值,物業稅確定為征稅基礎。

但是就房產稅而言,甲企業仍然以2012年取得土地出讓時所支付的土地出讓金為基礎,計算繳納房產稅,會給自己帶來稅收風險。按照《財政部國家稅務總局關于征收城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)和《財政部國家稅務總局關于在殘疾人就業單位安置城鎮土地使用稅等問題的通知》(財稅〔2010〕121號),對于按房產原值計稅的房產,無論是否在會計賬簿中記錄固定資產科目,都應按房屋原值計算房產稅。按國家有關會計制度規定計算原值。不按國家會計制度規定核算和記錄的納稅人,應當根據規定進行調整或重新評定。在這些因素中,房地產原值均應包含地價,包括取得土地使用權的價款、開發土地發生的成本費用等。

《企業會計準則》規定,呼和浩特土地評估價格企業所有資產應按取得時的實際成本計價,但法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定的除外,不得自行調整賬面價值。法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定的情形,如企業合并、分立、股權重組、接受資產投資。因此,企業應將A地塊賬面價值調整為評估增值后的1562.7萬元,并以此作為征稅依據,計算和繳納物業稅。

呼和浩特土地評估

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