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國有土地上房屋拆遷評估時點如何確定?看看呼和浩特土地評估公司怎么說的!

2021-11-03

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規定,被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。呼和浩特土地評估公司實踐中,部分征收項目存在征收方發布征收決定后因為開發商資金斷裂,或者是征地審批手續不齊全導致建設項目被擱置,等到真正實施拆遷時周邊房屋市場價值已經發生巨大漲幅,如果再按照原房屋征收決定公告日所評估的價值進行補償,對被拆遷戶來說顯然是不公平的。

內蒙古李先生就遇到了類似情況,李先生于1995年取得《國有土地使用證》,證載用地面積270平米,其中建筑占地187平米。后李先生又于1999年取得建筑面積為100平米的《房屋所有權證》和建筑面積為130平米的《房屋所有權證》。但事實是,李先生的房屋實際面積265平米,一直由李先生以對外出租的形式取得收益。

2013年,拆遷部門作出《房屋征收決定》并予以公告,李先生的房屋位于拆遷部門確定的征收改造范圍內。在征收項目進行過程中,因棚戶區改造項目的投資建設單位無力繼續開發,經拆遷部門批準,將項目整體轉讓蒙佳房地產開發有限公司。在轉讓期間該項目二期剩余86戶房屋的征收工作暫時處于停滯狀態,李先生即是該86戶之一。

2018年7月,拆遷部門決定啟動二期房屋征收工作。因李先生一直未與房屋征收部門達成征收補償安置協議,拆遷部門委托房地產價格評估事務所就李先生的房屋進行價格評估,房地產價格評估事務所以2013年作為評估價值時點,于2018年作出《被征收房地產估價分戶復核結果報告》,呼和浩特土地評估公司哪家好將李先生的房屋及附屬設施征收補償總價值評估為1290000元。李先生對此結果不予認可。2019年,拆遷部門對李先生作出《房屋征收補償決定》,李先生該案經一審二審兩個程序后,內蒙古高 級人民法院作出終審判決,判決撤銷拆遷部門作出的《房屋征收補償決定》,其中判決明確,李先生作為房屋所有權人,在規定的征收實施期限內未與房屋征收部門簽訂征收補償協議。由于征收項目后期因投資建設單位無力繼續開發,征收方未能在2013年9月25日征收實施期限屆滿后的合理期限內及時作出補償決定。在2019年1月25日征收方作出被征收補償決定時,房屋價格可能發生較大幅度上漲,如再堅持以2013年8月23日案涉征收決定公告之日作為評估時點,將不利于實現公平補償。本案遲延作出被訴征收補償決定是因征收方造成的,在補償決定明顯存在不合理遲延的情況下,以補償決定作出時點作為確定房屋價值的評估時點,更有利于實現公平補償。

因此,本案案涉被征收房屋價值評估時點,不宜再確定為被征收決定公告時點的2013年8月23日,而應當以被訴征收補償決定作出時點的2019年1月25日為評估時點,在依法確定被征收房屋的市場價值后,征收方應依法予以補償,然后責令拆遷部門于法定期限內對李先生的房屋重新作出行政行為。

綜上,雖然根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。但是該規定不是一成不變,在具體案件中法官往往會根據公平、公正原則及保障被拆遷人原有生活水平不降低的拆遷補償原則來確定對被拆遷人房屋的評估時點。在此,律師也提醒廣大被征收人,對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。呼和浩特土地評估公司電話對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

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