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從房地產發展的角度上看影響內蒙古房地產評估價值的因素有很多!

2022-02-05

內蒙古房地產評估房地產發展的角度上看影響房地產價值的因素有很多,而房地產估價的難點之一也是影響房地產價值的因素多種多樣且難以把握和量化。內蒙古房地產評估其中環境因素對房地產價值的影響也占相當比例。本文在環境因素影響房地產價值的機理的基礎上,并且結合實際工作中的相關經驗,對影響房地產價值的環境因素進行初步的分析。

隨著社會主義市場經濟的快速發展,城市化進程也不斷加快,但是伴隨著的城市的生態環境也似乎越來越惡劣,污水的不合理排放、生活垃圾隨處可見、各種噪音的污染等給人們的生活帶來一定的危害。因而在人們生活水平不斷提高的條件下,人們對居住水平的要求也進一步的提高,人們在選擇住房時,更加注重環境因素,如小區的綠化、周邊的生態環境以及噪音情況等。環境因素是目前以及未來發展中對房地產價值影響重要的組成部分之一。環境因素有一定的積ji影響也存在一定的消Ji影響。下文將對影響房地產價值的環境因素進行闡述。

1、環境因素影響評估的內涵,任何環境因素的存在都會影響房地產的價值,這里的環境因素并不包括人文環境,而是特指自然界范圍內的大氣環境,土壤環境等自然環境以及人工條件形成的工程環境。環境因素之所以會影響評估是因為這些不確定的因素會對待估房地產價值產生影響,因而在進行評估工作時一定要將所有自然和人為條件所組成環境因素進行的綜合評價。環境因素對房地產價值的貶值不僅僅包括環境污染因素,也包括自然條件的限制從而不利于房地產價值的充分實現,引起的房地產價值的貶值。自然條件包括水源保護區、濕地或瀕危動植物保護區等。如若在自然保護區周邊建設房地產項目,人類活動就要受到限制,那么房地產的價值也就不能很好的實現。

2、環境因素影響房地產價值的性質

2.1環境因素影響房地產價值的相對性,所謂的相對性是指對環境因素房地產價值產生正面影響的外部性的同時也會對房地產價值產生負面影響的外部性。好的環境因素會使房地產價值增加,反之會使房地產價值減少。如在某一確定的自然環境的某些特征會對房地產價值產生的影響,若房地產所處于的市場區域周圍擁有河流、湖泊也就是所謂的“江景一線”甚至于靠近海岸的海景房,內蒙古房地產評估費用那么該區域的房地產則具有景觀的優勢,房地產的價值會增加。但是相對的該市場區域周圍擁有河流的同時,或因為防洪疏通工程的不合理或因為自身潛在的誘發因素,有可能發生洪水的或者周邊道路漫水;靠近海岸的住房家具甚至室內某些裝飾也會因為長期受海風的腐蝕而損壞,均有可能會導致房地產價值下降。

2.2環境因素影響房地產價值的特殊性,環境因素影響房地產價值的特殊性是指某一特定環境因素處于不同環境區域都有其自身特殊性的。如在丘陵或者山多的地區,住房位于普通的山丘時其價值不會有特別明顯的增加,但是若是在以平原為主的地區,房屋所處位置地形較高或者樹木茂密則會增加房地產的價值。

3、影響城市內蒙古房地產評估公司的主要環境因素,房地產價格的影響因素多而復雜,通常劃分為一般因素、區域因素和個別因素。一般因素,是指對廣泛地區的房地產價格水平有所影響的因素。區域因素,是指對某地區的房地產價格水平有所影響的因。個別因素,是指房地產自身狀況或條件對其價格水平有所影響的因素。其中區位因素強調了區位對房地產的偏激重要性。房地產的區位可劃分為位置、環境、交通以及外部配套設施四個方面來認識。本文所要闡述的環境因素就包含在內。

一般來說環境可劃分為自然環境和人文環境,其中自然環境的一部分可以劃分為工程環境。自然環境是一切直接或間接影響人類的、自然形成的物質、能量和現象的總體,即地球的空間環境、陽光、空氣、水、土壤、巖石、動植物、以及地殼的穩定性等自然因素的總和。自然環境資源作為一種珍貴的資源對房地產的開發,尤其是生態住宅開發有很大價值。工程環境是人類在利用和改造自然環境中創造出來的人工環境。本文中的環境主要是指自然環境,不考慮人文環境的影響。

影響房地產價格的環境因素,是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素,特別在城市中存在著明顯區域差異的自然環境因素。對于城市房地產,這方面的環境因素有許多,其中主要有大氣、聲音、水文、視覺、衛生環境因素,本文主要從這五個因素進行初步分析。

3.1大氣環境因素,大氣環境和人類生存密切相關,大氣環境的每一個因素幾乎都可影響到人類,大氣的質量好壞直接關系人體的身體健康,房地產所處地附近應確保沒有難聞的氣味、不存在有害氣體和各種粉塵以及懸浮顆粒物,大氣環境對房地產價值具有重要影響。假若房屋所處地附近有化工廠、公共廁所、釀酒廠等,會造成較為嚴重的大氣污染,該地的房地產價格普遍較低;相反臨近公園、或者小區綠化較完善的地區,房地產價值則普遍較高。

3.2聲音環境因素,聲音環境影響是種感覺性公害,原因是它不僅取決于噪聲強度的大小,而且取決于受影響人當時的行為狀態,并與本人的生理與心理因素有關。不同的人,或同一人在不同的行為狀態下對同一種噪聲會有不同的反應。內蒙古房地產評估假若房屋所處地靠近飛機場、火車站、大型工廠、娛樂場所以及商場!

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